Как правильно выбрать архитектора

Роль архитектора в строительстве жилья

В отличие от цивилизованных стран, где личный архитектор по статусу приравнивается к домашнему  доктору и семейному нотариусу, у нас его до сих пор воспринимают как помесь «чиновника», без согласования которого невозможно что-то построить и «дизайнера», главная задача которого — создание красивого интерьера. За границей архитектора приглашают еще до покупки земельного участка, у нас — в момент, когда подрядчик понимает, что без чертежей никак не обойтись или, как вариант, для получения разрешения на строительство.

Тем не менее, наш  строительный рынок понемногу обретает черты цивилизованности, и все  больше заказчиков хотят знать, как  правильно пройти все этапы, связанные  со стройкой. Если вы собираетесь строить дом, первый этап — это выбор архитектора. Об том, как правильно это сделать — тема данной статьи.

Какой архитектор вам нужен

Что обязательно:

  • высшее профессиональное образование — гарантия того, что архитектор имеет базовые знания, без которых наивно ожидать грамотных решений в области проектирования жилых зданий;
  • наличие реализованных объектов того уровня, на который вы рассчитываете: эскизов, документации и фотографий явно недостаточно, вы должны своими глазами увидеть хотя бы пару объектов, построенных по проекту этого архитектора (компании) и пообщаться с его заказчиками;
  • предоставление не только эскизов, но и полного комплекта рабочей документации по всем узлам стройки, при этом в разработке интерьера может также участвовать еще и дизайнер или декоратор;
  • авторский надзор как сопровождение строительства до момента полной готовности, ведь вам нужны не просто красивые картинки и «умные чертежи», а готовый дом;
  • содействие в утверждении проекта в районной архитектуре и получение всей разрешительной документации, если архитектор отказывается от этого или вы не готовы оплатить такие услуги, приготовьтесь к массе сложностей, потере времени и нервов;
  • высокий уровень знаний о технологиях строительства и стилистике элитного жилья;
  • востребованность среди заказчиков, адекватная оценка стоимости своих услуг на перспективу общения от полугода и более; обещание сделать проект за месяц и назначение цены менее 5% от стоимости объекта означает лишь то, что опыт и самоуважение архитектора оставляют желать лучшего;
  • заключение договора на проектирование и правильное составление техзадания, из чего логически вытекает то, что архитектурная деятельность должна быть легальной формой бизнеса;
  • поэтапная оплата по степени готовности отдельных частей проекта и предоставления услуг.

Что желательно:

  • наличие у архитектора страховки профессиональной ответственности;
  • если он работал до 2002 года (именно тогда отменили лицензии на проектирование), поинтересуйтесь наличием старой лицензии;
  • хотя бы небольшой штат работников узкой специализации, которые занимаются разработкой отдельных узлов проекта, включая инженерные системы и смету;
  • гибкость в общении с заказчиком, предложение достаточного количества вариантов для выбора;
  • умение аргументировано объяснить заказчику, какие из его требований могут иметь не самые приятные последствия — на техническом и стилистическом уровне;
  • рекомендации от заказчиков, которые работали с архитектором до полной готовности объекта.

Проект элитного дома — детали работы с архитектором

Интересно, что  еще в дореволюционной России были выработаны 5 категорий оплаты труда архитектора («зодчего») в  соответствии с разными видами услуг, которые он мог предоставить: эскиз, проект, исполнительные чертежи, наблюдение и ревизия. Причем для объектов разной сложности подразумевалась разная оплата.

В наше время  работа архитектора подразумевают  несколько видов услуг:

Консультация:

  • предпроектное консультирование (по выбору участка, по размерам дома, по технологиям строительства), оплачивается как консультация, бесплатные услуги часто ограничиваются лишь общими фразами.

Эскиз:

  • архитектурное и стилистическое решение (стилистическая концепция, планы этажей, фасады, разрезы, ситуационный и генпланы, пояснительная записка).

Проект:

  • строительный проект и рабочая документация (план и разрезы фундамента, план перекрытий и перемычек, план и разрез конструкции кровли, чертежи всех технических узлов, спецификация материалов);
  • проект по инженерной части (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрические и слаботочные сети, наружные инженерные системы);
  • паспорт проекта, необходимый для утверждения его во всех необходимых инстанциях.

Авторский надзор:

  • плановое посещение объекта (1-2 раза в неделю) - в течение всего процесса строительства;
  • внесение уточнений и дополнений в проект — по мере необходимости;
  • выборочная проверка качества и соблюдения соответствия выполненных работ проектным решениям (не заменяет услуги технадзора)
  • консультирование заказчика по поставкам заказных позиций материалов и отдельным видам сложных работ.

Оплачивается  помесячно или по фактическому количеству затраченного времени.

Предпочтительно найти специалиста или компанию, которая в состоянии предоставить весь комплекс архитектурных услуг. Как правило, это обходится в 8-12% от стоимости готового объекта, цифры могут меняться в зависимости от уровня сложности, длительности стройки и престижности архитектора, который занимается вашим проектом.

Кому-то эти цифры  могут показаться чрезмерными, но, обсуждая их, не стоит забывать, что архитектор действительно несет ответственность за результат, а вы в конечном итоге хотите получить дом достойного уровня, который, при правильном подходе реально станет предметом вашей гордости и оптимального комфорта на долгие годы.